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提问：麻烦房姐具体介绍一下信用卡空挡接力怎么操作？现在市面上能办多少张信用卡？平均一个人能弄出多少现金用于首付呢？

回答：你圈子里搜索下空档接龙，有介绍过，多核办卡是重点，资金要看每个人的资质，包装下30W以上应该没问题

提问：单身，有一套房已还贷完一室一厅，朝北，在北京南站附近的世纪金色嘉园小区，价值400个，手里子弹还有100个。固安南一套80平米，有贷款80个，每月还贷5千。上班在东单王府井，有老人要离医院近，想换朝南房子自住，有电梯，交通便利。当初想在方庄，看了您的之前回答，不推荐。5号线沿线宋家庄可以吗？或在8号地铁南段永定门木樨园？崇文门前门老房子可以吗？不知这些地方哪些小区及什么时候出手合适？盼您推荐。谢谢！

回答：宋家庄附近有潜力的，不过笋盘很少出，需要时间淘另外惠新西街也可以看永定门和崇文门不推荐不知道你首付多少

提问：你好姐，我30未婚，买清河强佑126新房，1000全款，因为贷款贷不出多少钱，且喜欢新房常住，图海淀的户口，这地方合适吗？

回答：强佑从投资角度看是回避你未婚其实暂时不用考虑学区，入手那么强佑，加上全款入手，买完大概率是这辈子资产很难再翻动如果是自住，喜欢清河的环境可以考虑入手，建议用上杠杆。做好心理准备，长远看跑输大盘。

提问：房姐，跟您咨询一下，我家庭都是非京籍，自己办了个天津户籍，买了武清房子，今年交房。老家保定也有房子。都有贷款。两套房子总价在250万左右。北京租房太贵，想买套两居室自助。这样是第三套，2020年底想在北京买房，手头现金130万。夫妻月入31k。中介看了看天通苑东一区有350万的两居，面积大。还有你这说的十里堡区域也大概在350万。我如何上车啊，卖天津武清可以上车吗？还是卖保定？还是全卖？天津武清南湖还有升职空间吗？

回答：天津武清属于炒作起来的，不具备长持价值全部换到北京比较合适，天通苑还是500-600总价更有性价比，350总价十里堡这一片更适合上车

提问：房姐您好，大郊亭金海国际的挂牌均价不到6万，地铁一站地的九龙山挂牌均价在8万上下，为什么会差这么多，大郊亭的地理位置会吸引产业聚集么，是否值得买

回答：地段和房屋品质及面向的目标群体不同金海国际价格上不如沿海赛洛城，这一片主要是承接cbd商圈的住宅区，看好未来周边发展

提问：房姐您好，最近打算换房，能有sfsd资格，孩子姥姥在东城培新街有个房，目前孩子挂靠那里，所以不用考虑学区，想换东边的三居，首付能有不到350-400，总价考虑650万。目前看到的有石榴庄的慧时欣园，垡头的金蝉南里，双桥的艺水芳园，都是110-120左右的三居。我工作在慈云寺，对位置要求就是到培新街和东边商务区都方便一些的地方，环境适合居住，交通配套方便，房子不要太老，另外更能保值一些或还有潜力，您觉得选哪个，或其他位置推荐？

回答：慧时欣园>金蝉南里>艺水芳园慧时欣园的一期是回迁，自采暖，别买，二期可以另外建议看 朝阳无限、晨光家园、炫特

提问：房姐好，北二环上班，有2岁孩子，年收入60结余40。和父母住新景家园，卖八百万租九千。门头沟loft，卖二百万（割肉30万）租四千五。香河富力新城三居，有30万贷款，卖一百万租一千五，都在父母名下。自己炫特有一居，买时五万现六万一，出租中，租五千六，有155万贷款。子弹一百万1以后想和父母住近点，现有资产怎么配置？香河有发展吗？门头沟租金不少，是卖是租2崇文门能上崇文小学，是在附近再买个一居，便于和父母生活？或在石佛营附近再买二或三居？有学区吗？看您推荐双井，双井买一大一小合适吗3若考虑二胎，是一步到位还是以后再改善4现在先买个小房子投资，过几年再置换可以吗？富顿怎样？北京置换成本高吗

回答：香河可以出掉，门头沟租金还行，但未来涨幅预期低，可以一并出掉石佛营不推荐。双井可以看看珠江帝景，兼顾学区+自住还不错北京持有5年以上比较合适，太短的时间置换成本会较高，富顿5.5左右的单价可以考虑

提问：房姐您好！新人首问，不吝赐教，本人公职，单位提供公寓住房，因为有住的，又不善投资理财，所以平时很少关注房子。2015年，朋友说，平谷马坊镇新华联慧谷的房子不错，去看的当天就买了，一直没装修，前几天问中介，单价大概2.2。有两个问题请教：1.您认为还有继续持有的必要吗？有人说22号平谷线通了，还有升值空间，这几天拜读了您的精华帖，我感觉未来没啥希望，所以想卖掉。2.卖掉后能凑200子弹，您在精华帖中主要推荐东三东四老公房老小区，重点推荐了十里堡、石佛营等区域。本人住海淀，从未去过您推荐的几个区域，从投资角度，房姐能不能具体推荐几个不错的小区呀？

回答：1. 有合适的机会建议优化掉，不值得长持2. 符合的标的并不多，很多小区自有个位数，建议都淘一遍。大的原则：尽量选90年后公房，85年前的不要考虑（影响未来出手和贷款），2居为主

提问：房姐好，石佛营的特区808小区怎么样？适合入手吗？

回答：特区808很小，就在老朝阳房地局对面。缺点是略破，去地铁走路约15分钟。大户型可以淘笋，小户型性价比一般般了

提问：请问沄沄国际的房子有啥问题吗？成为了价格洼地?

回答：沄沄国际物业是有名的差。这个位置是海淀丰台交界，由于铁路阻隔，很冷门，很多人的不知道。如果要买我的建议：1.价格特别合适，可以；2.多观察物业情况

提问：房姐好！1 有sfsd资格，220万现金，怎样操作能尽量提高买标总价(460+)？2 还需在西城新街口附近陪读10年，您建议买个高租金回报的小两居只用于出租（如您推荐的东三四环老破小），以后再换房。还是一步到位买个北面的小三居(如天通苑)以后自住？3 夫妻先不离婚，一人做组合贷款，另一人做公积金提取还款，房本只写一人，这样能保住另一人的首套资格嚒(买二套时再离婚)？

回答：寻找gpgd的标的做高评估价建议先看投资盘后期再置换保不住首套，婚内贷款双方征信都会有记录除非全款只写一人能保住另一人首套

提问：您好！天宫院龙湖天街小区4万一平的144平方米，这个价格是否合适？融E贷可以用来买房吗？谢谢

回答：天宫院4万以内才考虑，超过都贵了融E贷应该会上征信，银行会根据你的总负债率做评估 ，有一定可能性房贷批不下来

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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